Территориальные ГНИ Управление администрирования крупных налогоплательщиков Особенности применения налога на недвижимое имущество в контексте изменений и дополнений, произведенных Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 108-XVIII от 17 декабря 2009 года в разделе VI Налогового кодекса и Законе о введении в действие раздела VI Налогового кодекса № 1056-XVI от 16 июня 2000 Настоящим Главная государственная налоговая инспекция сообщает, что Законом о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты № 108-XVIII от 17 декабря 2009 года (MO № 193-196 от 29.12.2009), начиная с 1 января 2010, наряду с множественными изменениями и дополнениями налогового законодательства, произведены, в том числе, изменения в части налогообложения недвижимого имущества. Изменения и дополнения в Закон о введении в действии раздела VI Налогового кодекса В соответствии с изменениями, произведенными в Законе о введении в действие Раздела VI Налогового кодекса (далее-Закон), в категорию объектов, налогообложение которых с 1 января 2010 года будет осуществляться в соответствии с положениями Закона, включаются: 1. земли сельскохозяйственного назначения; 2.земли, занятые жилищным фондом, приусадебными участками по месту жительства (включая земли под приусадебные участки по месту жительства, выделенные органом местного публичного управления за чертой населённого пункта из-за отсутствия в достаточном количестве земель в черте населённого пункта) в сельских населённых пунктах; 3.земли сельскохозяйственных предприятий; 4.карьеры и земли, нарушенные производственной деятельностью; 5.здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, принадлежащие хозяйствующим субъектам; 6.объекты недвижимого имущества физических лиц (приватизированное жильё, домовладения), включая объекты недвижимого имущества жилищностроительных кооперативов в сельских населённых пунктах. Для данной категории объектов налогообложения земельный налог и налог на недвижимое имущество исчисляются отдельно. Субъекты налогообложения, имеющие объекты, налогообложение которых осуществляется в соответствии с положениями Закона, определены статьёй 277 Налогового кодекса. Таким образом, для субъектов налогообложения, имеющих земельные участки, применяется земельный налог, а для субъектов налогообложения, располагающих зданиями и сооружениями, приватизированным жильём и иными недвижимыми объектами, применяется налог на недвижимое имущество. Льготы по уплате налога на недвижимое имущество (земельного налога и налога на недвижимое имущество) предусмотрены статьями 283 и 284 Налогового кодекса, а также частью 11) ст. 4 Закона.Изменения и дополнения, произведенные в разделе VI Налогового кодекса Начиная с 1 января 2010 года расширился список объектов, налогообложение которых регламентировано по-ложениями раздела VI Налогового кодекса. При этом необходимо отметить, что налогообложение объектов недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие земельные участки), расположенные в муниципиях и городах, в том числе в населённых пунктах, входящих в их состав, кроме сёл, коммун, осуществляется, начиная с 1 января 2007 года, исходя из оцененной стоимости. Начиная с 1 января 2010 года, в соответствии с положениями раздела VI Налогового кодекса, налогообложение исходя из оцененной стоимости недвижимого имущества осуществляется и для следующих категорий объектов недвижимого имущества:

• гаражи и земельные участки, на которых они расположены;
• земли садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них;
• иные объекты недвижимого имущества, отличные от вышеназванных и тех, налогообложение которых осуществляется в соответствии с положениями Закона о введении в действие раздела VI Налогового кодекса.

Согласно положениям лит. а) ст. 280 Налогового кодекса, для объектов недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие земельные участки), расположенных в муниципиях и городах, в том числе в населённых пунктах, входящих в их состав, кроме сёл, коммун; для гаражей и земельных участков, на которых они расположены; для земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них, конкретная ставка налога на недвижимое имущество устанавливается представительными органами местного публичного управления ежегодно в диапазоне ставок минимальных и, соответственно, максимальных – от 0,2% до 0,25%. В соответствии с положениями лит. b) ст. 280 Налогового кодекса, для иных объектов недвижимого имущества ставка налога является фиксированной и составляет 0,1% от оцененной стоимости недвижимого имущества. Обязательства по налогу на недвижимое имущество исчисляются исходя из оцененной стоимости по состоянию на 1 января текущего налогового года. Вместе с тем, доводим до сведения, что согласно положениям ст. 278 Налогового кодекса, налогооблагаемыми объектами являются, в том числе, и объекты недвижимого имущества, находящиеся в стадии завершения строительства – 50 % и более, и их строительство не завершено в течение трёх лет с его начала. Уплата налога на недвижимое имущество осуществляется равными частями не позднее 15 августа и 15 октября текущего года. В случае уплаты налога на недвижимое имущество за текущий налоговый год полностью до 30 июня субъекты налогообложения имеют право на уменьшение подлежащей уплате суммы налога на 15 процентов. Субъекты налогообложения, которые согласно ст. 281 Налогового кодекса имеют обязательства по представлению отчёта по налогу на недвижимое имущество, налогообложение которого осуществляется в соответствии с положениями раздела VI Налогового кодекса, должны представлять соответствующий отчёт на новом формуляре, который в настоящий момент находится на стадии разработки.^* * Формуляр BIJ 10 был утвержден Приказом ГГНИ № 229 от 11.05.2010. Прокопий Дука Заместитель начальника

---

---