Правительство на заседании 17 июля утвердило новые условия программы «Первый дом» (Prima Casă): максимальная стоимость жилья, которую можно будет приобрести в рамках программы, увеличится с 1 млн до 2,5 млн леев, а срок финансирования - увеличится с 25 до 30 лет.  Эти и другие изменения предложены в Закон о некоторых мерах по реализации госпрограммы «Первый дом».

Законопроект предусматривает расширение категорий бенефициаров. Точнее – будет снято обязательное требование о трудоустройстве бенефициара, взамен в законе появится формулировка о том, что заявитель должен располагать доходами, позволяющими выплачивать ипотечный кредит, по которому ежемесячный взнос, процентная ставка и комиссия за гарантию не должны превышать 70% совокупного чистого дохода бенефициара и/или его семьи, а также родственника I степени бенефициара и/или супруга/супруги такового. В правительстве считают, что эта поправка позволит предоставить доступ к программе не только наемным работникам, но и вернувшимся в Молдову представителям диаспоры, людям свободных профессий, а также фрилансерам, артистам и т.д.

Возрастной ценз в программе менять не будут – в программе смогут участвовать граждане Молдовы в возрасте до 50 лет. Бенефициарами смогут стать граждане, которые не владеют жильем, или владеют вместе с родственниками, но при условии, что его площадь не превышает 50 кв. м. При этом если жилье приобретается в селах или коммунах, то ограничений по площади не будет. Также получить новый кредит смогут граждане, которые уже покупали по программе жилье, но площадью до 50 кв. м.

Также предлагается скорректировать некоторые компоненты для расчета максимальной годовой процентной ставки, а бенефициар сможет обсуждать варианты возврата кредита и процентных ставок, а также менять банк, если найдет более привлекательные условия кредитования. В то же время, предусмотрено увеличение доля гарантии государства – с 50% до 70% остатка кредита, за вычетом процентов, комиссий и других банковских платежей (исключение – жилье, приобретаемое в мун.Кишинев, для него сохранится действующий размер гарантии).

Бенефициар программы сможет запрашивать рефинансирование ипотечного кредита у другого кредитора, утвержденного для участия в программе. В этом случае госгарантия будет передаваться новому кредитору (в соотношении, утвержденном на момент выдачи).

Также в проекте предусмотрено упразднение первоначального собственного взноса бенефициар – сейчас он составляет минимум 5% цены жилья.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, внесенные изменения обеспечат доступ к жилью как минимум для 2 тыс. семей в год. При этом не менее 30% жилья по программе купят вернувшиеся домой граждане, которые долгое время жили за границей.

За 7 лет работы программы государство через Организацию по развитию предпринимательства предоставило гарантии по ипотечным кредитам на 4,5 млрд леев. При этом только 0,13% из них были проблемными. С учетом возможного роста интереса к программе, в ближайшие 5 лет сумма гарантий по кредитам может вырасти до 19,6 млрд леев, а доля гарантированных по программе кредитов может превысить 60% от общего объема кредитов на недвижимость, которые выдает банковская система.

Законопроект должен утвердить парламент.