В 2025 г. максимальная маржа для гарантируемых государством кредитов в рамках государственной программы Prima Casă («Первый дом») сохранится на действующем уровне - 3%. Как ожидается, такой размер максимальной маржи позволит коммерческим банкам, участвующим в программе, покрывать расходы, связанные с обслуживанием кредитов по Prima Casă и выдавать кредиты на срок до 30 лет.

Соответствующий проект постановления правительства был рассмотрен на заседании генеральных секретарей 16 декабря, его предстоит утвердить правительству.

Маржа гарантируемых кредитов является одним из компонентов расчета максимальной эффективной процентной ставки по кредитам, выдаваемым в рамках государственной ипотечной программы Prima Casă (кроме нее, учитывается индикативная ставка НБМ для программы и комиссия за гарантию). Размер маржи ежегодно уточняется правительством, однако в соответствии с Законом № 293/2017, не может превышать 3%.

Стоит отметить, что в 2019-2020 гг. максимальная маржа для гарантируемых государством кредитов в рамках программы Prima Casă составляла 2%, а с 2021 года утверждался ее максимальный размер, предусмотренный законом (3%).

Государственная программа Prima Casă была запущена в марте 2018 года. Она предназначена для облегчения доступа физических лиц к покупке жилья: граждане могут получать ипотечные кредиты с частичной компенсацией государства. Она позволила более 8 тыс. бенефициаров купить жилье. При этом, в августе 2024 года правительство запустило обновленную версию программы -  Prima Casă Plus. За три месяца с момента ее запуска было приобретено более 1000 единиц жилья. Общая стоимость предоставленных кредитов превысила 1,2 млрд леев, а через Организацию развития предпринимательства (ODA) были гарантированы кредиты на сумму 720 млн леев.

В рамках Prima casă Plus» максимальная стоимость жилья увеличилась с 1 млн до 2,5 млн леев, а срок финансирования - вырос с 25 до 30 лет. В условиях программы теперь нет возрастного ограничения до 50 лет. Бенефициарами смогут стать граждане, которые не владеют жильем или владеют вместе с родственниками, но при условии, что его площадь не превышает 50 кв. м, либо жилье располагается в селе, коммуне, за исключением Кишинева. Остаток ипотечного кредита (основная сумма), предназначенного для приобретения жилья в рамках программы, за вычетом процентов, комиссий и других банковских платежей гарантируется в пределах от 50% до 70%, в зависимости от категории жилья.

В программе участвуют шесть банков Молдовы.