Арендная плата за пользование государственными земельными участками будет определяться исходя из рыночной стоимости земли. Соответствующие поправки в Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли и Закон об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении парламент одобрил в первом чтении.

Законодательные изменения предусматривают установление рыночной стоимости в качестве критерия определения цены купли-продажи или аренды земли, при этом нормативная цена земли будет второстепенным критерием определения ее стоимости.

Еще одна поправка касается регулирования отношений сдачи внаем/аренды государственных земельных участков и находящихся в ведении административно-территориальных единиц. Документ также предусматривает, что недвижимое имущество не может быть приватизировано без прилегающего земельного участка.

Цель проекта - создание целостной нормативной базы, регулирующей отношения аренды и купли-продажи земли, находящейся в государственной собственности.

Стоит отметить, что в конце 2021 г. вступил в силу пакет законодательных изменений, направленных на улучшение процесса разграничения, управления и разгосударствления публичной собственности. Тогда в законодательство были внесены уточнения, касающиеся передачи в найм/ аренду/ суперфиций земель публичной собственности государства.

Например, земли публичной собственности государства, за исключением земель, прилегающих к строениям, находящимся в частной собственности, разрешили сдавать в наем/ аренду посредством аукционов «с молотка». При этом оговорено, что начальная аукционная цена таких земель должна быть равна по меньшей мере рыночной их стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Законом об оценочной деятельности, но не ниже нормативной цены, рассчитанной в соответствии с Законом №1308/1997 о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.

В то же время, земли публичной собственности государства, прилегающие к строениям, находящимся в частной собственности, разрешили передавать в пользование без аукциона, а плата устанавливается оценщиком, она не должна быть ниже платы, установленной Законом №1308/1997. Тогда же были повышены в 1,8 раза тарифы для расчета нормативной цены земли.

Однако, впоследствии был выявлен ряд несоответствий в регулирующих нормативных актах в части, связанной с оплатой аренды за использование сельхозземель, находящихся в публичной собственности.

Одобренные парламентом поправки направлены на устранение несоответствий и корректное применение ранее принятых поправок.