Правительство на заседании 14 декабря утвердило Положение о порядке расчета долей участия в кондоминиуме, который устанавливает порядок исчисления долей участия в праве общей собственности, приходящейся на каждого собственника в кондоминиуме и равной отношению общей площади единицы к сумме общих площадей всех единиц в кондоминиуме. В частности, определена методология расчета доли участия в кондоминиуме.

Нормативный акт будет применяться при расчете долей участия в существующих зданиях, составляющих кондоминиумы. В случае строящихся зданий расчет долей будет производиться после составления финального акта о приеме-передаче работ, до регистрации в реестре недвижимого имущества.  

Предусмотрено, что порядок расчета доли участия будет единым для всех собственников, имеющих одинаковые права, независимо от назначения единицы.

Разработка Положения обусловлена необходимостью определения четкого порядка расчета долей в кондоминиуме, учитывая тот факт, что до настоящего времени национальное законодательство не содержало каких-либо положений на этот счет. В частности, действующий с 2000 г. Закон о кондоминиуме, который вскоре будет упразднен, не предусматривает соответствующего механизма.

На данный момент общее имущество в многоквартирном доме, являющееся собственностью владельцев квартир, а также других собственников изолированных помещений в многоэтажном доме, продолжает числиться в Госреестре недвижимого имущества или, в зависимости от обстоятельств, числится в собственности соответствующих административно-территориальных единиц, но не находятся в долевом участии собственников квартир и других собственников изолированных помещений в пределах кондоминиума.

В конце января 2023 г. вступит в силу новый Закон о кондоминиуме, который устанавливает механизм расчета доли участия в кондоминиуме – она равна отношению между общей площадью единицы и суммой общих площадей всех единиц в кондоминиуме. Доля участия выражается в процентах с округлением до сотых. Сумма всех долей участия должна составлять 100%. Если доля участия не указана в Реестре недвижимого имущества или не соответствует реальной ситуации, расчет доли участия по требованию ассоциации, собственника в кондоминиуме или другого заинтересованного лица осуществляется кадастровым органом по месту нахождения недвижимого имущества или другими предприятиями, авторизованными для выполнения кадастровых работ. Размер пересчитанной доли участия регистрируется в Реестре недвижимого имущества.

Положение о порядке расчета долей участия в кондоминиуме начнет применяться с 29 января 2023 г.